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北京―河北省間、地下鉄延伸の計画が浮上…地価高騰の過熱に警戒

5月 31st, 2010 | 長野市住宅

　北京市発展と改革委員会の張工主任はこのほど、北京にある地下鉄の既存路線を河北省の都市まで延伸する計画があると明かした。一方、河北省周辺地域の地下鉄路線では、不動産価格が約2割上昇するなど、早くも「不動産バブル」の様相を呈している。中国網がこのほど伝えた。

　張工主任によると、北京市と河北省との間には、交通網を強化し、一大都
市圏を作ろうという構想があるといい、同主任は、北京市が現在、6号線を河北省まで延伸できるかどうかを検証中だと明かした。

　地下鉄の「延伸構想」をきっかけに、河北省の郊外との接続が見込まれる6号線沿線では、早くも現地デベロッパーらによる「価格釣り上げ」が始まっている。同地域でのマンション、一戸建て物件の価格は、昨年の1平米当たり
4webmoney 販売 500元という相場から一転、現時点で7000―8000元までに値上がりしているという。

　しかし、北京中原房地産経紀有限公司、三級市場部の張大偉氏は、同地域における物件の空室率の高さ、低額な賃貸料などを理由に、同地域への投資リスクは大きいと語る。同氏はまた、不動産価格の急騰で現在「バブル化」している海南省を例に挙げ、産業構造や政府の介
入arksign rmt が少ないなどの類似性から、両地域は地価高騰しやすい土壌だと指摘。同地域で起こる安易な不動産投資の傾向に対して、警戒を示した。（編集担当：金田知子）

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100329-00000080-scn-cn

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「住宅エコポイント」　対象や併用の可否よく確かめて

5月 26th, 2010 | 長野市住宅

　rmt アイオン 環境や省エネルギーに配慮した住宅の新築や改修を行った場合に、商品やサービスと交換できる「住宅エコポイント」制度の申請が８日、始まる。この制度では、手すりなどのバリアフリー化もエコ改修と同時なら対象となる。ただ工事内容や時期によって対象外となったり、一部の制度と併用できないなど注意も必要だ。（草下健夫）

　?光熱費の節約に?
<wm 販売 BR>
　住宅エコポイントについて、住宅生産団体連合会の藤村孝夫?住宅性能部長は「高い省エネ基準のためイニシャルコスト（初期経費）がかかっても、長い目で見れば光熱費が節約できる。この制度は、こうした住まい作りが進むきっかけになる」と評価する。

　対象は一戸建ての持ち家だけでなく、マンションなどの共同住宅、賃貸住宅、寄宿舎、
別aion rmt 荘を含む。敷地内に離れを建てる場合、水回りがあるなど独立して住めるなら新築とみなされるが、勉強部屋などはリフォーム扱い。

　工事内容は、新築では省エネ法などに基づく基準を満たす必要がある。窓の改修も所定の基準が条件。外壁や屋根、天井、床の改修でも、所定の断熱性能の断熱材を使う。対象製品が地域により異なる場合もあり、メーカ
ーなどに確認するとよい。長期優良住宅の補助金や、介護保険を利用したバリアフリー改修など他の制度と併用できない場合がある。対象となる工事期間も新築とリフォームによって異なるため、注意が必要だ。

　?「即時交換」も?

　発行ポイント数は、新築は一律３０万ポイント（１ポイント＝１円相当）。リフォームは工事内容によって異なり、
１戸当たり計３０万ポイントが上限。

　獲得したポイントは、環境に配慮した商品や商品券、地域産品など５００商品から選んで交換する。ポイント対象外の水回りなどの工事費用に充てる「即時交換」も可能。ポイントで水回りの工事をして、余ったポイントを商品券に、という利用もできる。環境保全のための寄付も可能。

　ポイント発行の申請
は８日から、全国約３８００カ所の窓口や郵送で受け付ける（即時交換は窓口のみ）。工事証明書や現場写真などが必要で、工事業者による代行が多くなりそう。

　申請期限は、新築のうち一戸建ては来年６月末、マンションなどの共同住宅は来年末（うち１１階建て以上は平成２４年末）、リフォームは来年３月末。予算額を超える場合は期間内でも締め切
るが、「そうならないよう、十分なポイントが用意されている」（関係者）。ポイントを商品に交換する期限は２５年３月末。

　工事後にポイント対象外と分かることのないよう、事前に工事業者などに十分確認することが望まれる。

　問い合わせは住宅エコポイント事務局（電）０５７０?０６４?７１７（毎日午前９時?午後５時）。

　■
対象となる工事期間

　【新築】

　平成２１年１２月８日?２２年１２月３１日に着工し、２２年１月２８日以降に工事が完了し引き渡されたもの

　【リフォーム】

　２２年１月１日?１２月３１日に工事着手し、２２年１月２８日以降に工事が完了し引き渡されたもの

※１月２７日以前に工事完了したものは対象外。工事
完了、引き渡しの期限はないが、ポイント申請には期限がある。

　■発行ポイント数

新築　　　　　　　　３０万

内窓設置?外窓交換　７０００?１万８０００

窓ガラス交換　　　　２０００?７０００

外壁　　　　　　　　１０万

屋根?天井　　　　　３万

床　　　　　　　　　５万

手すりの
設置　　　　５０００

段差解消　　　　　　５０００

廊下幅など拡張　　　２万５０００

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100301-00000540-san-soci

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ＪＲ戸塚駅西口：再開発１期が完工　商業ビル、交通広場など　／神奈川

5月 25th, 2010 | 長野市不動産情報

　再開発に伴う大規模工事が続いていたＪＲ戸塚駅西口地区（横浜市戸塚区）で、地元店舗と外部からの店が共に入居する商業ビル「トツカーナ」（総床面積約７万平方メートル）や交通広場など、着工から約２年半をかけた第１期工事が完了し、３０日に完成式典があった。第２期工事は１２年度に完了予定で、総事業費は１０８５億円。
　式典は、トツカーナ
５arksign rmt 階の駐車場に赤い幕を張り巡らした会場で開かれ、市議や地元商店街連合会関係者ら約２００人が出席した。主催者の林文子市長は、「従前からこの街で営業してきた方と新しくこの街に来た方が、お互いの魅力を引き立て合い、地域の力をさらに高めてくださることを期待しています」とあいさつした。
　西口地区４?３ヘクタールの再開発計画は、トツカーナ
、rmt アラド コンビニ 銀行やホテルなど１１棟の個別ビル群、区役所やホールが入る公共施設の３領域と、二つの交通広場からなる。今回完成したのは、トツカーナ、個別ビルと第１交通広場。４月２日に開店するトツカーナは地下１階から地上５階まで店舗が入り、地元店エリア１１１店舗と東急不動産グループの専門店エリア５６店舗からなる。
　バスセンターやタクシー乗降場
がある第１交通広場の下には、市内最大約３１００台を収容できる巨大な自転車駐輪場が完成。４月から順次利用が可能となる。
　戸塚駅周辺は、古くは東海道の宿場町として栄え、戦後は大規模な商店街となり、木造住宅が密集した。周辺人口の増加から駅利用者も増え、６２年に駅周辺２１?８ヘクタールの区画整備事業が決定。９０年に東口地区１?８ヘクタ
ールの再開発が完了し、西口地区は、０７年６月に解体、同年１０月に着工した。ＪＲ東海道線、横須賀線、新宿湘南ライン、市営地下鉄線が乗り入れており、１日の乗降数は、約２９万人。【杉埜水脈】

３月３１日朝刊

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100331-00000006-mailo-l14

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昨年の海外不動産取得額、前年比56．3％減

5月 24th, 2010 | 長野市不動産情報

【ソウル29日聯合ニュース】企画財政部が29日に明らかにしたところによると、昨年の韓国人による海外不動産取得額は2億2300万ドル（約200億3400万円）で、前年の5億1040万ドルに比べ56．3％減少した。取得件数は522件で、前年の1307件より60．1％少ない。
　海外不動産の取得額は2003年が360万ドル（9件）、2004年が140万ドル（6件）、2005年が2230万ド
ル（3エルソード 9件）、2006年が7億4350万ドル（1315件）、2007年が11億7430万ドル（2800件）と急拡大を続けていた。昨年の大幅減は、世界的な金融危機の影響で資金難が加重したことに加え、海外不動産市場も低迷に陥り投資の魅力が低下したためと分析される。
　これは、取得用途別で住居用よりも投資用の減少幅が大きかったことからも見て取れる。住居用不動産の
取得額は6630万ドルで43．3％減、件数ベースでは187件で34．8％減ったのに対し、投資用不動産の取得額は1億5670万ドルで60．2％、件数では335件で67．2％、それぞれ減少した。
　一方で、昨年下半期からは景気が回復局面に差し掛かり、海外不動産購入に乗り出す人が次第に増えている。昨年の四半期別取得額は第1四半期が2110万ドル、第2四半期が4660万ド
ル、第3四半期が7010万ドル、第4四半期が8510万ドルと増加を続けた。

【関連記事】
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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100129-00000034-yonh-kr

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中国?香港主要紙ヘッドライン（4日付）

5月 21st, 2010 | 長野市不動産情報

　＜中国＞
　◎中国証券報
　★深セン証券取引所、今年前半にベンチャー企業向け市場「創業板(中国版ナスダック)」の株式指数を立ち上げる可能性。
　◎上海証券報
　★興業銀行＜601166.SS＞、２００９年の純利益は前年比１６．６６％増の１３２億８０００万元。
　◎人民日報
　★２０１０年の上海万博のための建設作業、９５％以上
がすでに完了。リネ rmt コンビニ決済
　＜香港＞
　◎サウス?チャイナ?モーニング?ポスト
　★２００９年の商業不動産投資市場は中国が米国を抜き規模で首位に、今後も同様の状況が続く見通し＝リポート
　◎星島日報
　★中国人寿保険＜2628.HK＞＜601628.SS＞、１月の保険料収入は前年比１４．２％増の４１８億元。
　◎大公報
　★ＫＷＧプロパティー
?yahoo seo ホールディングス（合景泰富地産）＜1813.HK＞、１─２月の不動産販売高は１６億元。今年の販売目標の１６％に相当。
　［東京　４日　ロイター］

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rmt aion コンビニ決済 引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100304-00000822-reu-int

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タクトホーム、一部国内証券は、利益減少を過度に織り込んでいると

5月 20th, 2010 | 長野市不動産土地

　一部国内証券は、タクトホーム <8915> のレーティング「1」を継続し、目標株価は従来の10．8万円を11．6万円に引き上げた。

　市場は将来の利益減少を過度に織り込んでいるという。不動産向け融資姿勢が厳しい中、急激な地価上昇は考え難く、利益水準は市場の想定を上回る可能性が高いそうだ。（編集担当：山田一）

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? 日経平均は一時163円安（13時） （2010/04/13）
? 日経平均は一時163円安（13時
） （2aika rmt 010/04/13）
引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100419-00000100-scn-biz

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銘柄パトロール（4）：群栄化、オーエム製、IHI、シャープなど

5月 19th, 2010 | 長野市不動産土地

　群栄化 <4229> 208　?12
　続落。6日、10年3月期通期連結業績の下方修正を発表。売上高は従来の190億円を192億円に上方修正したが、営業利益は同3億5000万円を7000万円へ、経常利益は同5億円を2億4000万円へ、当期純損益は同3億円の黒字を4000万円の赤字へ、それぞれ下方修正。

　オーエム製 <6213> 322　?33
　4日続落。7日13時、11年3月期
通redstone 期連結業績予想を発表。11年3月期通期連結業績は、売上高90億円（前期比22．1％減）、営業利益11億7000万円（同44．7％減）、経常利益11億4000万円（同46．8％減）、当期純利益6億7000万円（同37．3％減）の見通し。また、11年3月期年間配当予想は前期と同額の10円とした。会社側は、顧客の設備投資意欲の減退、企業間競争の激化など受注環境は厳しいと予
想メイプル 通貨 コンビニ している。

　IHI <7013> 179　?6
　3日続落。7日14時、11年3月期通期連結業績予想を発表。11年3月期通期連結業績は、売上高1兆1800億円（前期比5．0％減）、営業利益350億円（同25．8％減）、経常利益240億円（同27．3％減）、当期純利益150億円（同13．7％減）の見通し。また、11年3月期年間配当予想は未定（前期は2円）とした。なお、為替レ
ートwebmoney rmt は、1米ドル＝90円、1ユーロ＝130円、1豪ドル＝70円を前提としている。

　シャープ <6753> 1098　?75
　続落。ドイツ証券は、同社の投資判断を従来の「Buy」から「Hold」に引き下げ、目標株価を同1340円から1280円に引き下げ。11年3月期の予想利益コンセンサスの上昇、想定より良好な大型パネル需給、3D、LEDチップ内製化、などの多くが既知
のことなり織り込まれた感が強いという。また、足元で垣間見えるパネル事業戦略のブレに一抹の不安があるとも。

　ゼクス <8913> 379　?80ウ
　大幅に4日続落。6日、中国北京市における第一号プロジェクトの参画取止め、及び中国北京市における北京駐在員事務所の開設を延期すると発表した。これが嫌気された。今年に入り中国政府が打ち出した中
国都市部における不動産に関する規制方針は、当初、共同出資者間で想定していた富裕層を対象とした分譲計画（戸当たり1?2億円程度を想定）に大きな影響を与えるものとなったという。

　昭和産 <2004> 274　?11
　続落。10年3月期連結営業利益は、前の期比微増の85億円強と、従来見通しの94億円を下回ったもようと報じられた。なお、7日9時40分に
、同社は、「本日、連結業績見通しに関し一部報道がありましたが、当社から発表したものではありません。この件に関しまして、内容が確定次第すみやかに公表いたします。」と発表。（編集担当：佐藤弘）

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100507-00000070-scn-biz

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「中国の建物の平均寿命は30年」発言にネットユーザーが怒りの声―中国紙

5月 18th, 2010 | 長野市不動産情報

2010年4月6日、「中国の建築物の平均寿命はわずか30年」―中国住宅都市農村建設部の仇保興（チウ?バオシン）副部長が先日開かれた国際会議で明かした事実に、ネットユーザーがショックを受けている。華商報が伝えた。

仇副部長は3月末に開かれた第6回「国際エコ建築と建築省エネ大会」で、中国が毎年消費するセメントや鋼材は世界の40％に達し、新築
件リネ rmt コンビニ決済 数は世界最多に上るが、それらの平均寿命は25?30年と短く、世界の環境にとって大きな脅威となっていると述べた。

【その他の写真】

寿命が短い理由は主に2つ。まずは、昨年上海で起きた建設中のマンション倒壊事故のように、建物の質自体に問題があるケース。そして、もう1つは建てたばかりの建物を「都市計画」による開発で、わずか数年
で取り壊してしまうケースだ。

このショッキングな事実に、ネットユーザーたちは驚きと怒りを隠せない。「わずか30年で壊れてしまう建物のために高いローンを払うなんて馬鹿げている」「90歳の祖母はいまだに100年前に建てた土製の家に住んでいる。技術が進歩しても人間の良心は退化したのか」「どうやって計算したのか」「とても信じがたい。政府の
見解はどうなっているのか」など、物議を醸している。（翻訳?編集/NN）

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81keys rmt 引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100409-00000028-rcdc-cn

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信託協会会長、追加緩和策を評価　「資金調達の多様性確保」

5月 16th, 2010 | 長野市不動産情報

　信託協会の岡内欣也会長（三菱ＵＦＪ信託銀行社長）は１８日の定例会見で、日銀の追加金融緩和策について「金融面での安定に寄与するものだ」として歓迎するとともに、「今後もプラスになる追加策をとっていただきたい」と述べた。

　岡内会長は日銀が１２月に導入した資金供給枠を１０兆円から２０兆円へと倍増させることについて「（金融機関の
）アラド戦記 rmt 資金調達手段の多様性が確保される」と評価した。　

　景気認識については、信託銀行が得意とする不動産分野を例に挙げ、マンションなどの「実需が底を打ちプラスになっている」と、ゆるやかな回復基調にあるとの認識を示した。一方、不動産投資面では売り手と買い手とで価格の折り合いがついていない状況を指摘。「金融不安はなくなったが、大き
な回復には至rmt aion コンビニ決済 っていない」と話した。

　岡内会長は４月８日で会長任期を終了するため、信託協会長としては最後の会見となった。次期会長は住友信託銀行の常陰均社長が務める。

【関連：日銀　追加緩和策】
? 日銀、力なき追加緩和策　政府との同床異夢浮き彫り
? 日銀総裁「企業マインド好影響を期待」
? 政府?日銀一体を“演出”　
効果乏しく、内実は“同床異夢”
? 証券業協会長　日銀の追加金融緩和を評価
? 日銀、追加緩和を決定　新型オペ供給額を２０兆円に拡大
引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100318-00000027-fsi-bus_all

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【中国】「住宅市場の矛盾、あと20年続く」＝社科院

5月 15th, 2010 | 長野市売買 不動産

　中国社会科学院は、不動産をめぐる今後の見通しなどについてまとめたリポートで「住宅価格が今年下落に転じる可能性は低い」との見方を明らかにした。当局が相次ぎ住宅価格の抑制策を打ち出す中、主要都市では価格が下降に転じる動きも出始めているが、同院は不動産バブルの崩壊はないとし、「（庶民の手を離れた価格上昇にみられる）住宅市場の矛盾はあと
2リネージュ2 rmt コンビニ決済 0年は続く」と予測している。【上海?菅原湖】

　リポートは今年の住宅価格について、上昇幅は一定の変動をみせるものの、下落に転じる可能性は低いとし、現状のままでの劇的な変化は望めないとの見方を示した。一方で「昨年の都市部では、不動産価格の上昇幅がすでに購入希望者が受け入れられる限界を超えた矛盾がみられる」とした上で、住宅価格の
上昇が恒久的に続くこともないともし、今後の価格上昇には一定の限度があるとの見方も示している。
　
　同院関係者はその上で、当局が今年さらなる住宅価格の抑制と、本格的な金融引き締めなどに踏み切った場合は「都市部の住宅価格が、下半期から下落に転じる可能性もある」とし、当局によるさらなる抑制策の必要性についても触れた。専門家の中に
は、投機目的での購入が全体の価格を押し上げているのは明らかだとして、さらなる抑制策として課税強化などを求める声も出ているようだ。
　
　国務院（中央政府）は先月から住宅価格の抑制を視野に、住宅ローンの利用に当たり、頭金や貸付利率について定めた規制強化を打ち出しており、先には一部地域での投機目的とみられる住宅購入への融資をさら
に厳格化することなども決めている。
　
　これらの抑制策により、価格下落を見込んだ買い控えが進行。先週（4月26?5月2日）における全国の住宅取引は減少。全国32都市のうち26都市で前週に比べ取引面積が減少し、中でも南京市では減少幅が77.9％に達した。こうした市場低迷を受け、香港上場の不動産デベロッパー大手、恒大地産はこのほど、大手で初
めて物件の値下げを決定。物件すべての価格を15％引き下げる方針を発表している。
　
　＜全国＞
引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100507-00000001-nna-int

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