長野市住宅

　シンガポール企業による日本国内の不動産物件への投資が加速している。伊藤忠商事はこのほど、子会社の伊藤忠都市開発と共同で開発した東京?江東区のオフィスビルを政府系不動産業者メイプルツリー?インベストメンツに売却したと発表。メイプルツリーは伊藤忠と提携関係を深めており、同社から初めてオフィスビルを取得する本契約を通じて、さらに優良な日
本dragon nest rmt 物件の獲得に弾みをつけたい考えだ。

　取得物件名はIXINAL（イクシナル）門前仲町。伊藤忠商事の広報担当者は30日、NNAの取材に対し「当社開発のオフィスビルをメイプルツリーが買収するのは初めて。同社とは2005年から提携関係にあり、物流施設の共同投資ファンドも設立している。こうした関係が今回の契約へとつながった」と説明した。売却価
格81keys rmt については、契約上の規定により公表していないという。
　
　同物件は昨年9月に完工した。敷地面積は2,787.72平方メートル。地上5階建てで、事務所?店舗を主な用途としている。環境に配慮した作りになっており、複層ガラスによる高断熱?高遮熱を実現しているほか、自然換気装置の設置による自然エネルギーの利用、屋上緑化を実施。国土交通省主導で
設置した公式認証の建設環境総合性能評価システム（CASBEE）ではランクAを取得している。
　
　メイプルツリーのプア?コックキム最高経営責任者（CEO）は今回の買収について「江東区の物件は都内でも地価が低い上、都心、成田?羽田の両空港への交通の便も優れている。日本の優良企業が本社を構えるのに最も注目されている場所だ」と語った。
　
<ffxi rmt BR>　メイプルツリーは政府系投資会社テマセク?ホールディングス全額出資子会社。05年には伊藤忠と物流施設の買収、使節開発、不動産ファンドの3分野で業務提携すると発表しており、昨年には提携関係を強化する覚書（MOU）を締結。合意に基づき今年1月、日本国内の物流施設の開発?保有を目的とした共同投資ファンドを設立した。
　
　このほか、工
業不動産を中核資産とする不動産投資信託（REIT）のメイプルツリー?ロジスティクス?トラスト（MLT）は昨年末、千葉県にある倉庫物件を6,800万Sドルで取得。日本の大企業に貸し出し、利回りがほかの日本の物件（4.5％）を上回る7.26％になると想定している。

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100331-00000003-nna-int

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　［東京　１２日　ロイター］　１２日の東京市場は様子見気分が強く、方向感が出にくい展開。株式市場では好業績株を買う動きがみられるが広がりはなく、為替市場でもユーロの軟調地合いが続いている。
　海外市場で金が最高値をつけるなど、欧州の信用リスク懸念を背景に安全志向の投資行動は容易には収まらない、との見方が依然、優勢だ。
　＜決
めtartaros rmt 最安値 手不足＞
　株式市場では日経平均が反発。欧米株式市場は総じて軟調だったものの、下げ幅が小幅にとどまったことで不安の連鎖にいったん歯止めがかかった。ただ、欧州金融市場の混乱が収拾したとはいえず海外勢の動きは鈍い。「決め手になる手掛かりが乏しく上値を追う展開になりにくい。欧州問題に対する懸念が根強く、ユーロ安が続いていることが上
値RMTの基礎知識 を抑えている」（大手証券の株式トレーダー）という。
　トヨタ自動車＜7203.T＞や日立製作所＜6501.T＞など個別の好業績株は買われているが、市場全体への波及はみられない。「欧州のソブリンリスク問題は赤字国の債務削減という根本的な部分が手つかずのままであり投資家は依然として慎重ムードとなっている。高い伸びが予想されている２０日発表の１
─信長の野望 ３月期国内総生産（ＧＤＰ）で市場センチメントが変わるかがポイントだろう」（東洋証券情報部長の大塚竜太氏）との声が出ている。
　金融市場混乱の影響で欧米諸国の利上げ観測が後退し、円高への警戒感が高まっている。大和証券投資情報部長の多田羅信氏は「為替動向に加え国内政局不安などもあり、投資家のマインドは陰の局だが、先進国の中で相対
的にリスクが低い日本株は環境が落ち着けば見直される余地は大きい。企業業績の持続的な回復に対する期待感も根強く、中期的なパフォーマンスは上げやすいだろう」とみている。
　＜ユーロ軟調続く、人民元切り上げ観測にも関心＞
　外為市場では引き続きユーロが軟調。しかし、欧州当局の対策を受けて欧州各国金利が低下したことを受けて、値動きは
最近の取引レンジ内にとどまる緩やかなものとなった。ただ、市場では「ショック相場ではなくなったが、実態に基づいて着実に売られている状況に変化はない」（都銀）とユーロの下落基調を見込む向きが大勢。対ドルで今月初旬につけた１年２カ月ぶり安値の１．２５ドル台をいつ、どのように割り込むかに関心を寄せる声が上がっている。
　欧州当局の対策
でソブリン?リスクへの極度な警戒感が薄れ始めるとともに、市場では中国人民元の切り上げ観測が再び強まり始めた。前日に中国で発表された経済指標で、不動産価格や物価の上昇が引き続き明らかになったこと、中国当局関係者から人民元切り上げの必要性を認識する主旨の発言が増えてきたことなどが手掛かり。「６月開催の２０カ国?地域（Ｇ２０）首脳会合前で
、（今月下旬の）米中戦略?経済対話のタイミングも踏まえれば、早ければ今週中にもとの観測も出ている」（先出の都銀）という。
　しかし、人民元の切り上げ観測はこれまで何度も浮上しては消えているうえ、現時点でも中国がどういった手法で、どの程度の切り上げを実施するかは見方が分かれたまま。円相場への影響も、切り上げなら円に上昇圧力がかかる
との見方が依然多いものの、海外勢の間では円安見通しが大勢となってきたことで「いい円の売り場になるかもしれない」（別の都銀）との声が出ている。
　＜円債に底堅さ＞
　円債市場は小動き。株が戻したことで、寄り付きは安くスタートしたが、手掛かりとなる材料が乏しい中、現物、先物ともにこう着感が強まった。中盤以降は、株が伸び悩むと、再
び買い戻される展開となった。中期ゾーンにはアクティブ運用の年金勢や地域金融機関が小口の買いを入れたため、小じっかりとなった。店頭で４年債、５年債が堅調に推移。中盤に観測が出ていた国債買い切りオペを日銀は通告した。
　マーケットでは、ギリシャの債務危機に端を発した欧州問題に対する懸念が根強く残り、「株が上がりづらい以上は、債券も
売り込みづらい」（国内金融機関ファンドマネジャー）という。
　イールドカーブは５年ゾーンが強く、先物周りから長期ゾーンがやや弱い形状となった。長期ゾーンについて、クレディスイス証券?債券調査部長の河野研郎氏は「前日の１０年国債入札後、債券市場は値を戻したが、１０年セクターは割安なままだ。５年から２０年のカーブ上でも、対国債先物で
も、対スワップでもその割安さは際立つ」と話した。
　財務省の貝塚正彰国債企画課長が１２日都内で行った講演内容について「外国人投資家
と情報共有することで、国債のプレミアム抑制する必要があるというヘッドラインは興味深い。ギリシャ財政危機に端を発したマーケットの混乱を気にしており、民主党の中期的な財政フレームの作成先送りは許され
ない状況にある」（国内証券）との声が聞かれた。相場への影響は現状限られている。
　（ロイター日本語ニュース　橋本　浩記者：編集　吉瀬邦彦）

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100512-00000604-reu-bus_all

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　rmt アイオン 環境や省エネルギーに配慮した住宅の新築や改修を行った場合に、商品やサービスと交換できる「住宅エコポイント」制度の申請が８日、始まる。この制度では、手すりなどのバリアフリー化もエコ改修と同時なら対象となる。ただ工事内容や時期によって対象外となったり、一部の制度と併用できないなど注意も必要だ。（草下健夫）

　?光熱費の節約に?
<wm 販売 BR>
　住宅エコポイントについて、住宅生産団体連合会の藤村孝夫?住宅性能部長は「高い省エネ基準のためイニシャルコスト（初期経費）がかかっても、長い目で見れば光熱費が節約できる。この制度は、こうした住まい作りが進むきっかけになる」と評価する。

　対象は一戸建ての持ち家だけでなく、マンションなどの共同住宅、賃貸住宅、寄宿舎、
別aion rmt 荘を含む。敷地内に離れを建てる場合、水回りがあるなど独立して住めるなら新築とみなされるが、勉強部屋などはリフォーム扱い。

　工事内容は、新築では省エネ法などに基づく基準を満たす必要がある。窓の改修も所定の基準が条件。外壁や屋根、天井、床の改修でも、所定の断熱性能の断熱材を使う。対象製品が地域により異なる場合もあり、メーカ
ーなどに確認するとよい。長期優良住宅の補助金や、介護保険を利用したバリアフリー改修など他の制度と併用できない場合がある。対象となる工事期間も新築とリフォームによって異なるため、注意が必要だ。

　?「即時交換」も?

　発行ポイント数は、新築は一律３０万ポイント（１ポイント＝１円相当）。リフォームは工事内容によって異なり、
１戸当たり計３０万ポイントが上限。

　獲得したポイントは、環境に配慮した商品や商品券、地域産品など５００商品から選んで交換する。ポイント対象外の水回りなどの工事費用に充てる「即時交換」も可能。ポイントで水回りの工事をして、余ったポイントを商品券に、という利用もできる。環境保全のための寄付も可能。

　ポイント発行の申請
は８日から、全国約３８００カ所の窓口や郵送で受け付ける（即時交換は窓口のみ）。工事証明書や現場写真などが必要で、工事業者による代行が多くなりそう。

　申請期限は、新築のうち一戸建ては来年６月末、マンションなどの共同住宅は来年末（うち１１階建て以上は平成２４年末）、リフォームは来年３月末。予算額を超える場合は期間内でも締め切
るが、「そうならないよう、十分なポイントが用意されている」（関係者）。ポイントを商品に交換する期限は２５年３月末。

　工事後にポイント対象外と分かることのないよう、事前に工事業者などに十分確認することが望まれる。

　問い合わせは住宅エコポイント事務局（電）０５７０?０６４?７１７（毎日午前９時?午後５時）。

　■
対象となる工事期間

　【新築】

　平成２１年１２月８日?２２年１２月３１日に着工し、２２年１月２８日以降に工事が完了し引き渡されたもの

　【リフォーム】

　２２年１月１日?１２月３１日に工事着手し、２２年１月２８日以降に工事が完了し引き渡されたもの

※１月２７日以前に工事完了したものは対象外。工事
完了、引き渡しの期限はないが、ポイント申請には期限がある。

　■発行ポイント数

新築　　　　　　　　３０万

内窓設置?外窓交換　７０００?１万８０００

窓ガラス交換　　　　２０００?７０００

外壁　　　　　　　　１０万

屋根?天井　　　　　３万

床　　　　　　　　　５万

手すりの
設置　　　　５０００

段差解消　　　　　　５０００

廊下幅など拡張　　　２万５０００

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100301-00000540-san-soci

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　地球温暖化対策の一つとして脚光を浴びる太陽光発電の陰に隠れていた「太陽熱利用システム」が、表舞台に立つ可能性が高まってきた。注目されているのが、住宅に太陽の熱を集めて温水をつくり給湯などに使う仕組みで、環境省が家庭用システムの普及に向けた支援策を始動。都市ガス業界も、家庭用で統一ブランドを掲げる方向で検討に乗り出した。


　webmoney rmt ◆予算規模１５億円

　環境省の支援策は、家庭用太陽熱利用システムをリース方式で住宅に設置しようとする事業者を後押しするもの。

　予算規模は１５億円。リース事業者を対象に、システム設置に必要な費用の２分の１を上限に補助する内容だ。リース期間は６年以上。リース事業者は住宅に取り付けたシステムの保守管理も行う。


　環境省は、この仕組みを利用して当面、８件のリース事業を支援。支援を通じて「設置者に安心感を与え普及につなげたい」（地球環境局）考えだ。

　太陽熱利用システムは、石油危機を契機に省エネ意識が高まった１９８０年に年約８０万台が設置されたが、それをピークに下降。現在の販売台数は年間約５万台と低調に推移している。その原因は、原油
価seo 検索 格の下落以外にも、機能とデザイン面で魅力的な商品がなかったことや、未熟な修理体制などだ。

　この現状を打破する動きが民間主導でも広がりつつある。都市ガスやＬＰＧ（液化石油ガス）など業界の枠を超えて昨年６月に設立された「ソーラーエネルギー利用推進フォーラム」は、商品力向上など普及に向けた課題に取り組む。

　日本ガス協
会蒼天 業務部の江口俊一部長補佐が普及の推進役の一つとして期待を寄せるのが、東京ガスが２月に発売した「ＳＯＬＡＭＯ（ソラモ）」と呼ぶ太陽熱利用の温水システムだ。集合住宅のバルコニーの手すりに設置した「集熱パネル」で太陽熱を吸収。その熱を伝える液体を循環させて「お湯をためるタンク」内の水を温め、給湯や風呂に使う仕組み。

　ただ、手
すりと一体となったパネルは垂直に取り付けられているため、日射状況などによって熱を集める効率が左右される。そこで、瞬間的に必要なお湯をつくるガス給湯器を組み合わせた。

　◆「ソラモ」に統一

　都市ガス業界では「ソラモ」ブランドで統一することを検討中で、今夏にも一定の方向を示す。ソラモを武器に、広告塔になる分譲マンション
への攻勢を強め、太陽熱の存在感を高めたいとの思惑がある。

　都市ガス業界などが認知させたい点は、日光を電気や温水に変えるエネルギー利用効率だ。太陽光発電は効率が１０％台だが、太陽熱だと３倍以上の４０?６０％。それだけ二酸化炭素（ＣＯ２）の削減効果も大きくなる。

　このため、一戸建ての屋根に集熱パネルを置く面積も小さく
でき、一般家庭で約４?６平方メートルのスペースがあればパネルの設置が可能。設置コストも約３０万?９０万円と比較的安価で、投資回収期間も太陽光発電に対抗できるとしている。

　実際、費用対効果に着目した中国では助成策を充実させて太陽熱導入量を急拡大させているほか、ドイツなどでも導入機運が高まっている。

　日本がこの分野で後
れをとり世界的な商機を逃す懸念もあり、都市ガス業界は官民連携を重視して「事業者支援の拡充や最終ユーザーへの直接支援などを政府に要請中」という。（臼井慎太郎）

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100425-00000010-fsi-bus_all

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　表参道に3月13日、「細身で小柄な女性」向けブランド「Chou Chou Tresor（シュシュトレゾ?ル）」の路面店（渋谷区神宮前6、TEL 03-5766-9680）がオープンした。経営は不動産業を手がけるトレゾール（新宿区）。（シブヤ経済新聞）

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　2007年から新築マンションの企画?販売や不動産の仲介業務などを手がけている同社。今回、新事業としてアパレル事業を展開。「かわかっこいい」をコンセプトに、4?35歳前後の「細身で小柄な女性」をターゲットに据える。同店は同ブランド初の直営店。

　同社の服部淳一社長は「わたしも子どものために服を買い続けて十数年になるが、買い物に行く度に代わり映えしないと感じていた。昨年の春ごろに、最先端のレディスファッションを子ども服に落とし込んだ子ども服があったら良いと考えた。こうした子ども服を作るにはヤングレディスの研究?開発がベースになるため、子ども服と大人服の両方を手がけることにした」とし、「ファッションの街を考えたとき、渋谷や原宿?表参道などが思い浮かんだ。最終的に当社の洋服のテイストと合う街を考え表参道に決めた」と話す。

　店舗面積は98.26平方メートル。ファサードのディスプレーには、店舗外からでも見える水槽を配置。白や黒、ピンクを基調に仕上げた店内には「女の子であれば誰もが共感するような」小物や飾り物を置くなどした。

　フランス語で「お気に入りの宝箱」を意味する同ブランド。価格帯は、Tシャツ＝3,900円?8,300円、チュニック＝3,900円?1万4,600円、パンツ?スカート＝4,600円?1万1,900円ほか。サイズは、レディス＝XS（通常のXXS）、S（同XS）、M（同S）、キッズ＝110センチ、120センチ、130センチ、140センチ。

　服部社長は「ご来店いただいたお客さまには、店舗の内装や雰囲気、販売員の接客態度など全体を楽しんでほしい。『表参道』という洗礼されたファッションの街というイメージがブランドに付くことを期待する」と話す。

　営業時間は11時?20時。

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Chou Chou Tresor

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100315-00000050-minkei-l13

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　国土交通省が１８日に公表した２０１０年１月１日時点の公示地価は、全国約２万７０００の調査地点のうち９９．６％の地点で下落し、不動産市場は「総崩れ」となった。全国平均の下落率は商業地が前年比６．１％、住宅地は４．２％で、ともに２年連続のマイナスとなった。上昇した地点はわずか７カ所。上昇地点が１けただったのは１９７０年の調査開始から初めて。景気悪化で個人や法人が不動産購入を手控え、金融危機で国内外の投資マネーも不動産市場から手を引いた。一部で下落に歯止めがかかりつつあるものの、先行きは見通せないままだ。（大柳聡庸）

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　「最近は賃料の安いビルに移りたがる企業が増えて困っている」。東京?港区にある不動産会社がこう嘆くように、日本を代表する「一等地」での下落が目立った。

　銀座５丁目（東京）など下落率が大きい上位１０地点には、東京の銀座と新橋がそれぞれ３地点が入った。商業地の地価４年連続トップの山野楽器銀座本店（銀座４丁目、１平方メートル当たり２８４０万円）は昨年と比較して約１０００万円も目減りした。

　かつては高級ブランドでにぎわった銀座には「ユニクロ」や「Ｈ＆Ｍ」といった低価格を売りにする「ファストファッション」勢が相次ぎ進出する。銀座の街並みそのものが、デフレ下の消費行動の変化を象徴しているかのようだ。

　業績低迷によって投資を抑制する企業も相次ぎ、オフィス需要が減少。雇用や所得環境が悪化し、個人消費が低迷していることも、商業地の下落に拍車をかけた。三大都市圏（東京?名古屋?大阪）の商業地の下落率は７．１％と、住宅地（マイナス４．５％）を大きく上回った。

　リーマン?ショック以降、不動産ファンドへの資金流入がストップし、投資対象になった都心部の商業地は、「投資資金が引き揚げた分、下落幅が拡大した」と、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは指摘する。

　一方、上昇７地点のうち、５地点は名古屋市緑区だった。市営地下鉄の延伸計画のためで、地元の不動産会社によると「駅ができるだけで人気はまるで違う」という。残る上昇２地点は静岡県長泉町の住宅地。高度のがん治療が可能な医療機関があるほか、新幹線三島駅や東名高速道路の沼津インターも近い。同町役場の担当者が「がん治療では日本一を自負している」と胸を張るように、医療や福祉、交通の便の良さで人口が増えている。

　上昇した両地区とも、景気低迷や不動産ファンドとは無縁の地道なまちづくりが地価を底上げしたといえる。

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　■マンション復調「楽観できない」

　不動産市場、地価の回復を示す兆候もある。２００９年７月１日時点の都道府県地価（基準地価）と共通の調査地点で、三大都市圏の半年ごとの地価動向は、０９年前半よりも後半の下落幅が商業地で１．３ポイント、住宅地で０．９ポイント縮小した。野村不動産が今月に発売したＪＲ埼京線板橋駅近くの分譲マンション（東京都豊島区、第１期の３２５戸）は即日完売となった。

　不動産経済研究所によると、２月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比で１０．７％増と、３カ月ぶりに前年水準を上回り、都市圏ではマンションの在庫調整が進んできた。不動産協会の岩沙弘道理事長（三井不動産社長）は「首都圏のマンションの平均契約率も昨年５月以降、（好不調の分かれ目となる）７０％程度で推移するなど回復傾向にある」と指摘。空室率の上昇が続くオフィス市場でも、景気の持ち直しとともに、今年中には回復に向かうとの期待を持っている。

　森トラストの森章社長も「経済動向やオフィス市況の不透明感が払拭された段階で、不動産市場に資金が流れ出す可能性が高い」と分析している。

　政府は、３月の月例経済報告で景気の基調判断を「着実に持ち直している」と８カ月ぶりに上方修正し、景気回復傾向を宣言した。しかし、不動産市場の回復には今のところ力強さは感じられないというのが関係者の一致した見方だ。「地価も今年いっぱいは楽観できない」（ニッセイ基礎研究所の松村徹上席主任研究員）というのが現実といえそうだ。

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　?日本総合研究所の日吉淳主席研究員?

　■国主導で需要回復策打ち出せ

　企業業績の悪化に加え、所得?雇用環境も厳しく、企業も個人も不動産投資に向かいにくくなっている。一昨年のリーマン?ショック以降、外資が不動産ファンドから資金を引き揚げ、ファンドが借金の借り換えもできない状況で、すぐに回復するような環境にはない。

　ただ、全体的に割安感も出ており、何かのきっかけで上昇局面に入る可能性はある。それには需要の呼び水になるようなメッセージを国が発することが必要だ。政府は住宅版エコポイントや贈与税軽減などの措置を講じているが、これだけでは住宅の購入意欲を高める効果は薄い。年金や郵便貯金の資金を不動産投資に振り向けるくらいの施策が必要だ。東京の都市機能強化につながる施策、例えば老朽化した都心のビルのリニューアルを支援するなど、海外から資金が集まるような魅力をつける。東京の地価が上がれば全国に波及することも期待できる。

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100318-00000000-fsi-bus_all

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　日本不動産研究所が１７日まとめた２００９年下期（７?１２月）の東京２３区マンション市場調査によると、千代田区など都心５区で新築の価格が、０９年上期（１?６月）に比べ１０％超値上がりし、０７年下期以来２年ぶりに上昇に転じたことが分かった。

　調査は、東京２３区の分譲?賃貸マンションについて、大型（８０平方メートル以上）、標準（４０?８０平方メートル未満）、小型（４０平方メートル未満）の各タイプ別に価格や賃料を集計した。

　新築のマンション価格は、都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）で、大型が前期比１６?５％、標準が１７?４％、小型が１４?８％といずいれも１０％超の値上がりで、０７年下期から続いていた価格下落がストップした。２３区全体でみても、新築は大型タイプは前期よりも下落幅が縮小し、標準?小型タイプはこれまでの下落から上昇に転じた。中古でも、小型タイプが上昇に転じた。

　一方、マンション賃料は都心５区の新築で、大型タイプが前期比３?４％下落となり、上期の６?９％下落から下げ幅が縮小。標準タイプも０?５％下落で、３?１％下落から縮小した。ただ、小型タイプは１．４％下落で上期の０．１％下落から大きく拡大した。同研究所では「都心では成約物件が増加を続けており、市況回復の兆しがみられている」と分析している。

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100317-00000583-san-bus_all

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　■第二の人生「まだ３歳児」

　安室奈美恵似の小顔のフィリピーナと、東京都内のイトーヨーカドーで待ち合わせた。モニカ?アンヘレス?レオナルドさん（２９）。結婚していない日本人男性（５０）との間に生まれた２児について、男性の認知による日本国籍の取得を希望している。昨年１月施行の改正国籍法で可能になった手続きである。

　「パパが日本人なのだから、子供たちのために日本国籍を取ってあげようとしているだけ。私自身のためというよりも、あくまで子供たちのためです」

　モニカさんはルソン島の出身。１２歳の時に父親を亡くし、母親は粗末な家で魚や野菜を売りながらモニカさんら９人の子供を育てた。２００３（平成１５）年、ブローカーから「１週間のダンサーの仕事がある」と誘われて観光ビザで来日。不法就労先の名古屋市内のパブで妻のいる男性と知り合い同居を始めた。

　長男（４）が生まれ、長女（２）を身ごもったころ、男性は離れていった。モニカさんは不法滞在のため入国管理局に摘発された。都内のＮＰＯ法人の支援で法相から、日本に特別に滞在できる「在留特別許可」を受け、現在は都内で生活しながら子供を認知してもらうよう男性と連絡を取っている。

　モニカさんは「今後は、父親が日本人なら子供のために日本国籍を取ろうとするフィリピン人女性は増えると思う。偽装認知する人もいると思う。フィリピンには日本で働きたい人が多いから」と語り、こうつけ加えた。

　「今は子供を育てることが人生の目標です。２人の子供のほかに、フィリピンにも４人の子供がいて母が面倒を見ている。そもそも日本に来たのは子供の養育費を稼ごうと思ったからでした」

　◆横行する偽装認知

　かつて「日本人」になるには父親が日本人でなければならなかった。昭和６０（１９８５）年から母親が日本人でも可能になり、今回の改正国籍法で母親が未婚の外国人であっても、２０歳までに父親が認知すれば届け出だけで日本人になれるようになった。ＤＮＡ鑑定も必要とされない。

　法務省によると、改正法に基づく国籍取得の届け出は昨年１年間で６９９人。うち年末までに５４８人が日本国籍を取得した。

　元警視庁警察官で作家の坂東忠信さん（４２）は「改正法により一人の子供が日本人になると、その子供を養育するためとして、入管は同時に子供の母親へ定住者の在留資格を与えている」と指摘する。

　在留資格とは、外国人が日本に滞在し就労できる職種などを定めた制度。外交、医療など２７資格あり、「永住者」「日本人の配偶者等」「永住者の配偶者等」「定住者」の４資格は就労に制限がなく単純労働にも就ける。これらの資格ほしさの偽装結婚や偽装認知が横行している。

　坂東さんは「一人の赤ちゃんが日本人になることで、外国人のお母さんも日本人と同じように無制限に働くことができる。さらに定住者資格を持つ人は最短５年で永住者資格を得られる。もう一人の“日本人”が誕生することになる」。

　入管実務に詳しい東京都行政書士会の国際部長、古谷武志行政書士（４２）によれば、「永住者や定住者の資格が認められるかどうかは時の政権に相当程度、左右される」という。

　古谷さんは「法相には大きな裁量権が認められており、仮に裁量権の逸脱だとして行政訴訟を起こしても１００件のうち２件くらいしか勝てないでしょう」。

　社民党出身の千葉景子法相は不法滞在の外国人に在留特別許可を連発しており、定住者資格が認められたケースもある。その先には永住者という限りなく日本人に近い資格がある。

　民主党政権が地方参政権を付与しようとしているのは、この永住者?特別永住者に対してである。

　◆チャイナタウン化

　東京?池袋駅の北口周辺は今、中国食材店や書店、旅行社、ネットカフェ、新聞社など中国系の商業施設約１００店が集まる“チャイナタウン”と化している。中国食品店「陽光城」の副店長、張磊（らい）さん（３３）は近年急増している永住を決めた中国人の一人だ。

　河南省の出身で、１９歳だった１９９６（平成８）年、「日本の大学へ入れば、よい仕事ができる」と来日、東洋大学で学んだ。日中貿易の小さな商社へ就職したが２年で倒産、５年ほど前からこの店で働く。

　平成１９年には日本国籍を取得した。中国人の妻（２８）は永住者。張さんのように日本国籍を取る人は年間１万５千人前後と横ばいだが、永住者は急増し、２０年末時点で特別永住者と合わせ９１万人と全外国人の４１％を占める。

　古谷行政書士によると、永住者資格はかつては２０年以上わが国に住んでいないと認められなかった。だが１０年ほど前、技能を持ち定住を望む外国人を社会に受け入れるためとして原則緩和されたという。永住者はその後、急増している。

　張さんに２０年後の自身の姿を尋ねると、「去年買った中古マンションの３５年ローンが残っているだろうから、一生懸命に仕事をしていると思う」と、日本人サラリーマンとまったく同じ答えが返ってきた。総額は１９３０万円。自身の来日と同じ平成８年築なのが気に入ったという。

　日本国籍の取得後、まだ投票に行ったことはない。

　「日本社会に関心が薄いので。私は日本で生まれてまだ３年、３歳児のようなものです。２０年後、日本での人生でも成人を迎えたころには、関心も出てきていると思う」

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