長野市不動産情報

　再開発に伴う大規模工事が続いていたＪＲ戸塚駅西口地区（横浜市戸塚区）で、地元店舗と外部からの店が共に入居する商業ビル「トツカーナ」（総床面積約７万平方メートル）や交通広場など、着工から約２年半をかけた第１期工事が完了し、３０日に完成式典があった。第２期工事は１２年度に完了予定で、総事業費は１０８５億円。
　式典は、トツカーナ
５arksign rmt 階の駐車場に赤い幕を張り巡らした会場で開かれ、市議や地元商店街連合会関係者ら約２００人が出席した。主催者の林文子市長は、「従前からこの街で営業してきた方と新しくこの街に来た方が、お互いの魅力を引き立て合い、地域の力をさらに高めてくださることを期待しています」とあいさつした。
　西口地区４?３ヘクタールの再開発計画は、トツカーナ
、rmt アラド コンビニ 銀行やホテルなど１１棟の個別ビル群、区役所やホールが入る公共施設の３領域と、二つの交通広場からなる。今回完成したのは、トツカーナ、個別ビルと第１交通広場。４月２日に開店するトツカーナは地下１階から地上５階まで店舗が入り、地元店エリア１１１店舗と東急不動産グループの専門店エリア５６店舗からなる。
　バスセンターやタクシー乗降場
がある第１交通広場の下には、市内最大約３１００台を収容できる巨大な自転車駐輪場が完成。４月から順次利用が可能となる。
　戸塚駅周辺は、古くは東海道の宿場町として栄え、戦後は大規模な商店街となり、木造住宅が密集した。周辺人口の増加から駅利用者も増え、６２年に駅周辺２１?８ヘクタールの区画整備事業が決定。９０年に東口地区１?８ヘクタ
ールの再開発が完了し、西口地区は、０７年６月に解体、同年１０月に着工した。ＪＲ東海道線、横須賀線、新宿湘南ライン、市営地下鉄線が乗り入れており、１日の乗降数は、約２９万人。【杉埜水脈】

３月３１日朝刊

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100331-00000006-mailo-l14

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　＜中国＞
　◎中国証券報
　★深セン証券取引所、今年前半にベンチャー企業向け市場「創業板(中国版ナスダック)」の株式指数を立ち上げる可能性。
　◎上海証券報
　★興業銀行＜601166.SS＞、２００９年の純利益は前年比１６．６６％増の１３２億８０００万元。
　◎人民日報
　★２０１０年の上海万博のための建設作業、９５％以上
がすでに完了。リネ rmt コンビニ決済
　＜香港＞
　◎サウス?チャイナ?モーニング?ポスト
　★２００９年の商業不動産投資市場は中国が米国を抜き規模で首位に、今後も同様の状況が続く見通し＝リポート
　◎星島日報
　★中国人寿保険＜2628.HK＞＜601628.SS＞、１月の保険料収入は前年比１４．２％増の４１８億元。
　◎大公報
　★ＫＷＧプロパティー
?yahoo seo ホールディングス（合景泰富地産）＜1813.HK＞、１─２月の不動産販売高は１６億元。今年の販売目標の１６％に相当。
　［東京　４日　ロイター］

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rmt aion コンビニ決済 引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100304-00000822-reu-int

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　東京電力からの業務受注を装いリース大手のオリックスから融資金をだまし取った事件で、別の会社からも約１億１千万円を詐取したとして、警視庁捜査２課は６日、詐欺などの疑いで、三菱商事元社員でコンサルタント会社「アクシー」社長、松本一輝被告（５１）＝同罪などで起訴＝を再逮捕した。同課によると、松本容疑者は容疑を否認している。同課は松本容疑者が計６社から計約８億円をだましとった疑いがあるとみている。

　同課の調べによると、松本容疑者は不動産仲介会社「シンエステート」（中央区）に東北地方のケーブルテレビ局の買収話を持ちかけ、「近日中にオリックスから１億６千万円が入金されるので確実に返済できる」などとうそをつき、平成２１年２月上旬、融資金名目で約１億１千万円を詐取した疑いが持たれている。

　同課によると、松本容疑者は交渉の際、不動産仲介会社側に元三菱商事社員だったことなどを強調し、信頼させていた。

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100306-00000520-san-soci

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『ポストペットDS』はSo-netの人気キャラクター「ポストペット」の初の本格ゲーム作品で、キャラクターたちと一緒にポストペッ島で過ごせるコミュニケーションゲームです。本作はゲームデザインにRoute24の西健一氏(『ギフトピア』『ちびロボ』など)、製作にアルファドリーム(『マリオ＆ルイージRPG』『とっとこハム太郎』など)、音楽にバンプール(『もぎたてチンクルのばら色ルッピーランド』など)、そして発売元はマーベラスエンターテイメントという豪華な作品となっています。果たしてどのようなゲームが生まれたのか、品川シーサイドのマーベラス本社にお邪魔してお話を聞きました。

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■参加者

西健一　有限会社Route24代表。スクウェアからラブデリック、スキップを経てフリーランスとして独立。過去には『ギフトピア』『ちびロボ』『アルキメDS』など。今回は企画を担当。

杉本晃子　株式会社アルファドリーム　開発部マネージャー。過去には『とっとこハム太郎』シリーズなどを手掛ける。今回は企画やデザイン面を担当。

渡辺庄一　ソネットエンタテインメント株式会社(So-net)　メディア?エンタテインメントグループ。「ポストペット」の版元。企画の発起人としてプロデューサーを務める。

平田真　株式会社マーベラスエンターテイメント　デジタルコンテンツカンパニー。パブリッシャーとなったマーベラス側で、当初のプロデューサーであった大渕善久氏からバトンタッチを受けプロデューサーを務める。

山岸幸恵　株式会社マーベラスエンターテイメント　デジタルコンテンツカンパニー　セールス?プロモーショングループ。本作の広報やマーケティングを担当。

好評発売中　可愛らしいパッケージが目印

―――企画が始まったのはいつごろだったのでしょうか?

渡辺氏渡辺:　2007年の夏頃からゲームを作りたいと思ってたんです。といってもソネットは家庭用ゲーム作りの経験はありませんので、ご一緒していただける会社が必要でした。そこで知人に相談したところマーベラスエンターテイメントさんに繋いでいただきました。

山岸:　話を聞いて大渕プロデューサー(当時)に繋いだのが私なんです。

渡辺:以前からPostPetファンやメールソフトのユーザーからDSでPostPetがしたい、という要望があったことや、タッチペンで直接ペットのお世話ができるという良さを活かしたゲームにしたかったので、DS向けで企画が始まったんです。純粋にお客さんの側に経てばポストペットに触れるというのが楽しいだろうと思いました。

―――ゲーム化して欲しいという声があったということなのでしょうか?

渡辺:　「ポストペット」はメールソフトというイメージが強いと思いますが、メールソフトに付随して「ポストペットパーク」というゲームの要素が高いコミュニティーサービスを運営していました。、今で言うソーシャルゲームライクな要素をもともと持っていたので、好きな方からはやはりゲーム化の要望はありました。「無理だと思うけどDSで是非」というメールもよく貰ってました(笑)。

―――当初のアイデアとしてはどんなものだったのでしょうか

渡辺:　「ポストペット」といってもメールという要素は家庭用ゲーム機では表現が難しいだろうとは思ってました。最初に大渕プロデューサーにお会いした時私のほうから「ペットとのコミュニケーションを楽しむゲームにしたい」と相談したのです。「ポストペット」では人と人とのコミュニケーションの間にペットがいたのが、人とペットのコミュニケーションに主軸を置くということです。そこから先のゲーム作りに関してはプロである西さんやマーベラスさんにお任せして、ソネットとしては見守るという立場でした。

西:　実際にゲームデザインをする人間として僕が呼ばれたんです。

―――なるほど

西氏西:　最初に聞いた頃は、まだ「DS」「ポストペット」「まったり遊べるスローライフ」というくらいのキーワードが出ただけの段階でした。でも面白いと思いましたよ。あの「ポストペット
がDSで出るというだけでも野次馬的な面白さはありますよね(笑)。

―――意外に可愛いゲームを作る西さんの出番ですね

西:　ひどいなあ(笑)。確かにそうですけど。でも、「ポストペット」の世界観って、ピンク色で可愛らしい雰囲気だけども、実はシュールで毒っ気がある世界なんです。誤解されてる場合が多いと思いますけど。そこにはシンパシーを感じていましたし、「ポストペット」自体も初代から触ってたりしました。

―――実際に開発業務はアルファドリームさんがやられたそうですね

杉本:　ええ。アルファドリームは今まで『マリオ＆ルイージRPG』や『とっとこハム太郎』などゲームを作ってきました。2Dのクオリティの高さは自信がありました。でも今回は初めて3Dのゲームに挑戦するということで『ポストペットDS』の話を聞いた時は悩みましたね。ただ、ポストペットと一緒に過ごすゲームならば3Dの表現力の高さは魅力でしたし、元々3Dの世界の住民ですからね。未経験ゆえに苦労の連続でしたが、結果的には良いものが出来た自信はあります。

―――アルファドリームさんはライセンス作品を絶妙に料理するという印象です

杉本氏杉本:　ありがとうございます。私自身はずっと『とっとこハム太郎』に携わってきました。一番のユーザーとなる方はファンの方々なので、大きな期待は裏切れない、でも原作そのままでは面白みがない、ライセンス物ではそういうバランスが大事かなと思います。今回ならDSで触れ合うという要素は最大限追求しながら、新しい要素を入れ込んで今までのファンの方にも刺激のあるものに、既存の世界観だけで無難にまとめ過ぎないように気をつけながら作りましたね。

―――なるほど。ゲームということで今までの「ポストペット」で描かれてこなかった設定などを考える必要もあったんじゃないでしょうか?

杉本:　例えば「とっとこハム太郎」の場合は完ぺきに決まった設定があって、ゲームでもそれを忠実に守る必要がありました。でも実は「ポストペット」にはそういったものが余りないんです。

渡辺:　一つ大きいのはゲームでは「ポストペット」たちが喋るということです。今までは一度だけアニメーション製作の時にモモが少し喋っただけで。今回は全キャラクターを喋らせようということで、それぞれのキャラクターの性格や声を考えました。今までのファンの方はそれぞれの想像の中に設定があると思うので不安に思った面もありましたが、西さんの今までのゲームを見る限り、世界観を作り上げる事に関しては間違いないとお任せしました。原作者の八谷さんも西さんのゲームのファンだったそうで「口出ししないので、西さんの世界観でポストペットを作ってもらえればいい」とおっしゃてくれました。

―――新しいキャラクターも登場します

西:　ストーリーの中で一番重要なバクというキャラクターが新登場します。バクはみんなの夢を食べて大きくなりすぎて空中を浮いてます。みんなが夢を取り戻すたびに小さくなって、最後は普通のペットのサイズになります。

杉本:　もともと普通のペットで、悪い奴じゃないんです。飼えるキャラクターは既存のキャラクターだけど、店員さんたちは新登場のキャラクターになります。

―――遠回りしてしまいましたが、ゲーム内容に近づいてきましたね(笑)。どんなゲームか簡単に教えてください

西:　舞台はポストペッ島というポストペットたちが住む島です。そこに先ほどのバクという夢を食べるペストペットがいて、みんなの夢を食べちゃうんです。その夢というのは「一人前になって手紙を運ぶ」という夢です。といっても夢を忘れてものんびりとしたもので「忘れちゃったー」みたいなノリでのほほんとみんな過ごしてるんです。そんな世界で、唯一の人間としてプレイヤーが降り立って、ポストペットたちとの触れ合いを楽しむゲームです。

ポストペットたちとのふれあいを楽しむ
自分や言えのカスタマイズ要素も

―――どちらかというと、ストーリーは一応あるけども、自由気ままに島で生活するといったイメージでしょうか

西:　そうですね。なにかしなくちゃいけないとか、色々な事を凄く頼まれたり、いつまでに何かをしなきゃ島が沈んじゃうとか(笑)そういう事はないです。ポストペットと一緒に暮らすというのが基本としてあって、ストーリーを見たければどんどん進めばいいし、島を散歩して住民たちとの触れ合いを楽しむのもいいし、ひたすら自分のペットのお世話をするのもいいし、という感じで、遠くの目標としてストーリーはありますが、そこへの到達方法や速度は人それぞれで遊べるゲームです。

忘れてしまった夢を取り戻すというストーリー

―――一緒に暮らすと言えば、頭の上にポストペットを載せるというのが可愛過ぎて…

西:　あれ評判いいねぇ。

杉本:　一緒に暮らす相手なので、どのくらい距離を縮められるかというのは意識しました。一緒に移動するのでも、並んで歩くよりももっとキュッチュな方法はないかなと試行錯誤して、ああいう形に落ち着きました。不思議と収まりがいいんです。それに高い所の物を取るというゲーム的な広がりもできたので。待機中のモーションもそれぞれ個性的で楽しめるものになってると思います。ただ、移動のパターンが増えるのでバグの温床でスタッフは苦労してましたが…。

―――ピクメモという要素もあるそうですね

杉本:　ピクメモという写真のようなものを撮ることが出来ます。単なる思い出に残すだけでなく、ゲームの中で「こんなピクメモを撮ってきて」という風に進めるために使われることもあります。

杉本:　おやつ屋さんに「新しいおやつのインスピレーションになるピクメモを撮ってきて」と言われたり、ブティックで「お店に張るモデルのピクメモを撮ってきて」と言われたり。島のガイドを作りたがってる不動産屋さんには「島の名所のピクメモを撮ってきて」と言われます。分かりやすい名所は一杯あるのですが、中には地味だけどある時間になると夕日が映えるとか、細かい名所も色々あって奥が深いんです(笑)。小さい島ですが、気づきは色々とあると思うので、やり込みだしたら止まらないと思います。



―――なるほど

杉本:　しかもピクメモには評価システムがあって、撮影した場所や時間のシチュエーションをちゃんとチェックしてます。例えば「セクシーなピクメモを撮ってきて」というお題だと、服はもちろんのこと、セクシーが似合う時間帯や場所まで見てるので、なかなか大変です(笑)。

杉本:　さらに、撮影時にはポストペットの状態が大事で、ちゃんとお世話をしてあげてると可愛いポーズを取ってくれるけど、お腹がすいてると後ろを向いてしまったり、そういう部分の性格も個性が出るものになってます。

平田氏平田:　しかもしかも、撮影したピクメモの上にはプリクラのような感じでお絵かきもできるんです。

杉本:　開発中には色々と奇想天外なものが出てました。デバックしてるのかと思ったらすっかりはまってて…。思いもしない使い方がありましたので、これは公式サイトのブログでも紹介していければと思ってます。

―――音楽も今回、力を入れたと聞いてます。特にボイスは大変だったと思いますが…

杉本:　音楽やボイスはバンプールさんにお願いしました。ボイスはポストペットとして初めてだったということもあって難航しましたが、最後の最後まで調整に力を割いて下さって、良いものが仕上がったと思います。ボイスは可愛過ぎるvsもうちょっと可愛い方がいい、というバトルがありました(笑)。

西:　サンプルのデータが上がってくると、やぱり可愛い方がウケがいいんです。でも僕が言ってたのは可愛くないものがあってもいいという事で。その方が世界が広がって良い物になると思うからです。バンプールはキャラクターを喋らせることに関してはノウハウもあるし得意なのですが、今回は特に新しいシステムを使って、間合いやテンポ、喋りの揺らぎも自動生成するものになっていて、ファンタジーの中でのリアルさという意味では味のあるものになってるんじゃないかと思います。

渡辺:　ボイスはチャレンジングなことをやっていたので、最初は違和感があったのですが、徐々に良くなっていきましたね。直して欲しいというリクエストもなかったわけではありませんが、製品版は違和感のないものになってると思います。

―――曲の世界観はいかがでしょうか?

西:　最初は東京ゲームショウの発表時に使うためのPV用に作ってもらったのですが、バンプールのサウンド担当からヒップホップをやったみたいと提案がありました。イメージとしては、アメリカのテレビ番組であるような、黒人の凄く歌の上手い子供が歌っていて、でもやっぱり子供らしさも残ってるようなものということで、作って貰ったら何の違和感もなく、元気のある楽しげな独特な曲になって、残りは全部すんなり決まりました。バンプールの中に熱狂的なポストペットファンがいて、そのお陰かクオリティの高いものが出来上がりました。

―――お話を聞く限り、こだわり満載で遊び応えのある内容になってるようですが、男性のユーザーでも楽しめるものなんでしょうか…?

杉本:　そこはかなり意識しています。もちろんメインは女性の方だとは思いますが、尖がったメッセージもあるただ可愛いだけじゃない内容、ストーリーにしてるつもりです。社内でテストプレイをした際も意外に食いついていたので男子も楽しめる内容になってるんじゃないかと思います。

西:　作った自分も遊んでみて、違和感なく遊べたので、おっさんも楽しめるゲームだと思います(笑)。「毒担当」なんて言われたりもしてましたが、ただ可愛いだけにならないように心がけて作りましたので。

平田:　自分のペットを可愛いという気持ちは男の子も共通だと思いますので、楽しめると思います!

―――わかりました。ソネットの渡辺さんにポストペットの今後についても伺っておきたいのですが

渡辺:　もちろん今後の展開も色々と考えているところです。2012年で15周年を迎えるので、そこを目指していくことになると思います。『PostPetDS』は昔からのポストペットと最新のポストペットを繋ぐような集大成的な立ち位置の作品になれたと思ってます。まだ次は内緒ですが、これをステップにできればいいなと思ってます。せっかく3Dで作りましたので、続きなのか全く別なものかは分かりませんが、活かせればいいなと思ってます。それもこれもファンの皆さま次第なので、まずはぜひゲームを手に取ってもらえればと思います。その上で、期待をもってくれる方が多ければ自然と次が出てくると思います。

―――それでは最後に、みなさん一言ずつオススメのポイントなどを教えていただけないでしょうか?

西:　「可愛さ全部入り」という言葉通り、本当に可愛いけど、それだけでは終わらないものになってます。疲れた時代に気持ちが和らぐようなものになっていると思います。遊んでもらってほっこりして欲しいですね。あとは、好きな女の子にプレゼントしたらきっといいことが起きると思います。いい冬になると思います(笑)。

杉村:　一緒に遊んで貰って、おもしろそうだと思ったら自分のも買ってください。ピクメモでラブレターみたいに交換してもきっと楽しいです。

山岸:　最初から2本買っていただいても大丈夫です(笑)。

―――(一堂笑)

杉村:　見たままのポストペットたちの可愛さを楽しめるゲームです。でもそれだけじゃない、男性でも抵抗なく遊べるような尖がった部分も同居してるゲームです。季節や時間によって島は変わっていきます。やりこみ要素もふんだんに盛り込んでいるので、ペットとの暮らしを楽しみながら生活を送って貰えればと思います。

渡辺:　既存のユーザーさんや過去ポストペットを使っていた方にとっては、昔懐かしのキーワードや裏設定が色々入ってるゲームになってます。バクを連れてきた馴れ初めも…。過去にユーザーさんが触ってきた世界観を上手く活かしながら、ニヤッとする要素も沢山仕込んでいるので、正に集大成という位置付けで楽しんでもらえればと思います。

平田:　今回は大渕プロデューサーの後を継いでバトンタッチという形だったのですが、その分、客観的な目でゲームを見れたと思います。そういう意味で誰が遊んでも楽しめるゲームというのは間違いないです。ぜひ手に取ってみてください。

―――ありがとうございました

品川シーサイドのマーベラス本社にて

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　破産管理署によると、2月の個人破産申請件数は677件にとどまり、5年ぶりの低水準となった。破産件数は2008年の金融危機直後に急増したが、景気回復を背景に昨年後半あたりから減少している。また以前は比較的大規模な債務を伴う破産が多かったが、最近は小規模化が進んでいるという。

　3カ月連続で減少。前年同月比54.8％減、前月比で16.8％減少した。2005年2月（640件）以降で最低となる。今年2月は春節（旧正月）休暇があり、申請の受付日自体が少なかったことも低水準にとどまった要因の一つとみられるが、破産が減少傾向にあることが明確に示された。
　
　破産宣告件数は675件で、08年10月（656件）以来の低さ。前年同月比で59.7％、前月比で26.6％それぞれ減少した。1?2月の破産申請件数は前年同期比46.0％減の1,491件、破産宣告件数は34.4％減の1,595件となっている。
　
　破産申請件数は、金融危機後に急激に増えており、09年3月には03年7月以来最高となる1,872件に達した。その後もしばらくは1,500件前後の高い水準で推移していたが、10月には1,000件を割り、その後も減少が続いている。
　
　■失業者、低所得層が破産
　
　破産案件を扱う弁護士によると、金融危機直後は株式や不動産投資で失敗した投資家の破産が多く、1人当たりの債務額は60万?80万HKドル（約700万?930万円）に達していた。ただ最近は、過度の買い物やクレジットカード未払いのほか、長期的な失業に悩む低所得層の破産が目立つようになり、債務額は10万?40万HKドルと以前と比べ小規模となっている。
　
　ある弁護士は「金融危機後のピーク時と比べると、最近の破産案件は3?4割減少している。春節後は例年破産が増えるが、今年は増加していない」と指摘。また「案件の大部分は失業者や低所得者など。債務額は10万HKドル程度」としている。
　
　このほか、2月の企業の強制清算申請は51件となり、前年同月から2件減少したものの、前月比では1件増加した。清算命令は38件で、前年同月比7件、前月比1件それぞれ増えている。＜香港＞

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　平成２２年１月１日時点の公示地価は、全国９９?６％の地点で下落するなど世界同時不況の影響が全国に波及し、不動産市場が総崩れとなっている現状を鮮明にした。個人や法人が不動産購入を手控えた上、金融危機で投資マネーが不動産市場から遠ざかり、商業地での地価下落が目立った。三大都市圏では昨年後半から地価の下落に歯止めがかかりつつあるが、本格的な回復の道筋は見えない。

　◆高級ブランド撤退

　「最近は賃料の安いビルに移りたがる企業が増えて困る」。東京都港区にある不動産会社の営業担当者は嘆く。業績悪化で家賃を抑制する企業が相次ぎ、オフィスビルの空室率が上昇している。とくに日本を代表する一等地での下落が目立ち、下落率の上位１０カ所のうち９カ所までが新橋や銀座など東京の中心部だ。不動産ファンドの投資対象になった都心部の商業地ほどリーマン?ショックの影響を大きく受け、「反動で大きく地価が下がった」（みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリスト）格好だ。

　雇用や所得環境が悪化して個人消費が低迷していることも、商業地の下落に拍車をかけている。業績不振の店舗が撤退することで商業ビルでも空室率が上昇。銀座では高級ブランドが相次ぎ撤退する一方、ユニクロなど低価格を売りにする「ファストファッション」が相次ぎ進出している。

　◆投機無縁でも上昇

　一方、地価が上昇した７地点のうち、名古屋市緑区は市営地下鉄の延伸計画が主因となった。地元の不動産会社は「駅ができるというだけで人気が違う」と説明する。静岡県長泉町の住宅地も医療や福祉、交通の便の良さに伴う人口増を背景に上昇した。両地区とも景気低迷や不動産ファンドによる投機とは無縁の街作りが地価を底上げした。

　２１年７月１日時点の都道府県地価（基準地価）と共通の調査地点で三大都市圏の半年ごとの地価動向を見ると、２１年前半よりも後半の下落幅が商業地で１?３ポイント、住宅地で０?９ポイント縮小し、下げ止まりの兆しが見えつつある。

　不動産経済研究所によると２月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数が３カ月ぶりに前年水準を上回り、マンションの在庫調整も進む。

　だが、企業収益は低迷が続き、雇用と所得環境の改善も見込めない。ニッセイ基礎研究所の松村徹上席主任研究員は「景気の先行きは不透明で、地価も今年いっぱいは厳しい状況が続く」と分析している。（大柳聡庸）

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